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一场座谈会透露无锡2018土地市场高频词

点击次数:更新时间:2017-04-20 20:36【打印】

  3月19日,无锡房地产业协会第一次会长扩大会议在新吴区召开。万科、恒大、美的、旭辉、中梁、融创、红豆等20多家知名房企出席会议,并就无锡目前的房地产形势及未来发展前景做了分析与讨论。会上传达出一个强烈的信号:2018年,坚持房地产调控政策不放松,坚持房住不炒,继续促进无锡房地产市场稳定健康发展。

  作为房地产市场发展的风向标,土地市场的政策备受关注。据了解,2018年,无锡土地市场继续以维护土地市场平稳健康发展为主旨。其中,差异化、小而美、创新供应等关键词将成为今年土地市场的高频词。

  当前,土地作为一种资源,日益稀缺,如何通过土地的杠杆,来推动经济结构调整和产业转型升级是一篇必须做好的大文章。从市房地产协会第一次会长扩大会议上透露出一个重要信号:今后,全市将通过差异化管理方式,努力实现土地要素配置效率和效益最大化,促进土地要素向优质企业和优质项目集聚。这也意味着,今后开发商拿地的门槛越来越高,土地供应“金箍圈”越来越紧了。

  为了把土地市场和房地产市场调整到最优状态,今年我市将严格控制住宅及普通商业用地,积极保障重大项目,提高特色产业比例,对重大项目和旅游、文化、养老、体育等特色产业项目应保尽保,将发展重点转移到有长远竞争优势的产业。与此同时,从市国土资源局3月13日公布的《无锡市区2018年度国有建设用地供应计划》来看,2018年无锡市区土地供应总量为1873公顷,其中,商品住宅供应量为200公顷,同比下降28.6%。

  计划中还提及,会实时跟踪各区供应计划实施情况,其中经营性用地计划执行完成后,根据市场变化和需求,可适当增加经营性用地计划,经市政府批准后予以调整。

  “近几年,在无锡拿地的开发商明显感觉到拿到的地块质量越来越高。”市国土部门相关负责人表示,为了降低房企开发风险、加快项目开发进程,近几年我市在出让地块的质量上做足文章,“地面平整、地下管道齐整,拿到的地块可以马上进行项目开发。”

  会上,相关人士表示将进一步提高自2011年以来开始实施的“净地”出让的质量,全面实现地上、地面、地下“立体净地”要求,在此基础上还将进一步提升地块周边基础设施、生活配套及生态环境条件,确保开发企业顺利置地开发。“今后开发商拿到的地块都是优质地块,对于加快资金回笼、加快开发节奏都是大利好。”此外,今年我市力争于年内解决土地历史遗留问题,在各地区开展针对“出让土地净地不净、已供土地闲置”的攻坚行动,跟踪解决土地出让后闲置、未建、停建、净地不净等问题,切实保障开发商权益。

  座谈会上,有房企表示希望能多推一些地,让更多的开发商进驻无锡。对此,相关负责人明确表态,今年我市土地市场将继续执行适度从紧的供应计划,尽管总量有所控制,但土地质量将大大提高。“今年我们将推出区位好、价值高的地块。”该负责人表示,这些地块规模不大,多是100亩左右的“小而美”地块,有利于降低房企开发风险。

  今年3月,我市主要领导带队到深圳举行土地推介会,期间专程到广州地铁集团进行了考察,研究地铁上盖物业的规划建设情况,释放出强烈信号。

  目前,我市不断完善城市轨道网络,正在有序推进地铁1号线号线号线一期工程,启动轨道交通5、6号线前期规划建设工作,即将实现高铁、城铁、周边城轨的一体化换乘衔接。业内人士分析,从引导土地立体开发利用,促进土地综合利用角度出发,这种“轨道+物业”的创新项目将获得更多开发支持。

  与此同时,推进区域城市化和城市现代化进程,不断增强中心城市综合服务功能,提升城市功能是接下来房地产市场发展的方向。尤其是今年我市有不少棚改项目,集中在梁溪区等核心区域,鼓励市场主体参与城市改造,加快中心城区城中村、低洼地区改造和老新村整治,提升中心城区现代化、国际化水平成了接下来探索土地供应创新的一个重点方向。据悉,目前针对梁溪区棚改项目,正在考虑商品房项目中配建限价房的可行性。

  会上,市国土资源局还就近期拟挂牌地块做了推介。本次会议共推介了8幅地块,其中滨湖区占到4幅,新吴区占到2幅,锡山区和惠山区各占1幅。该批拟挂牌地块均为居住、商住用地地块,且地块地段较为优越。而这一批拟挂牌地块的体量,已经体现“优化出让机制”举措的落实,8幅地块中最大体量的一幅,为滨湖区新八路与南横街交叉口东南侧地块,面积约为7.3万平方米。(文易)

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