高频彩平台_《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处

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《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处

点击次数:更新时间:2017-08-13 00:36【打印】

  高频彩平台【墓价涨幅超房价:陵园企业毛利超80% 合法墓地稀缺】国内最大的殡葬企业福寿园近期披露的数据显示,2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座,涨幅高达17.16%,超过了同期大部分城市房价的涨幅,毛利更是高达82.7%。(中国经营报)

  墓价涨幅超过房价,陵园企业毛利超过80%,多个城市现有墓穴10年内将用完。

  “清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。”从北京国贸驱车出发,往东50公里的三河市,有一处三河灵山宝塔陵园,这里的扫墓者大多来自北京。

  “如果不是北京墓价太贵,我也不会来河北买。”来自北京的王先生除了追思缅怀,也有对北京的高价墓地和墓地价格涨幅更超房价的无奈。

  “生于北京,葬于河北”,随着大城市墓地资源的越来越稀缺和墓价的快速上涨,每年清明节,这类说法不断被提起。北京市民在三河、涿州等地购买墓地,上海市民在苏州等地购买墓地的现象越来越普遍。

  据《中国经营报》记者了解,墓地资源稀缺是墓价大幅上涨的主要原因,也是造成大城市居民向周边寻求价格相对便宜墓地的原因。另一方面,稀缺的墓地资源也促成了暴利的殡葬行业。

  这在国内最大的殡葬企业福寿园发布的年报中可见一斑。该公司近期披露的数据显示,2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座,涨幅高达17.16%,超过了同期大部分城市房价的涨幅,毛利更是高达82.7%。

  北京朝阳常营某小区,在清明这天道路边不时可见蹲着烧纸的人,甚至楼道里也能看见有人在烧纸。

  “这儿不少北京人都去了河北买住宅楼放骨灰,比墓地便宜!”一位在路边烧纸的本地居民告诉记者,像他这样在路边烧纸的北京本地人并不多,大多是不方便回老家的外地人在路边烧纸。因为外地人都会回到家乡买墓地,但本地人无论墓价如何贵都没有选择。

  记者在网上搜索北京的陵园墓价发现,昌平、平谷、房山等区域一平方米墓地均价3万元,六环内每平方米均价6万元。而地段稍好一些的墓位,总额十几万、几十万元的售价一点也不奇怪,而且不少陵园都显示已经没有墓地可卖。

  北京一家做公墓销售的中介人员告诉记者,北京市目前经过民政局批准的合法经营性公墓一共有33家,其中有18家已经饱和无墓可售卖。《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处相关负责人的话报道,近年来,北京市多家墓地已无墓可售,剩余的墓穴价格也动辄数万或数十万元。

  一位三河灵山宝塔陵园的工作人员则告诉记者,相比于北京较高的墓地价格,宝塔陵园的选择余地则更大。目前宝塔陵园墓位每座销售均价在5万元左右,其中经济型墓位价格在2万元左右,主推墓位价格在5万~8万元,高端墓位则在10万元以上。陵园自2013年开始对外销售以来,北京的逝者家属购买的墓位数量占到近八成。

  据《殡葬绿皮书(2014~2015)》披露的数据显示,2015年北京市区居民的平均殡葬消费就已达7万元。数据还显示,北京市今后将遵循“节约殡葬用地”的原则开发生态墓穴,且近10年来,北京全市没有再增加土地作为公墓,全市33家公墓的面积多年未增加。

  人们在买住宅时,往往需要考虑区位交通、商业配套、教育医疗、公共设施、物业品牌、升值空间……但选择买墓地并不需要考虑这么多因素,距市区 50 公里之内,就足以满足逝者亲友每年的扫墓需求。土地供应方面,墓地不必占用耕地,山地、砾石地、荒草地等都可用作墓地。

  上述三河灵山宝塔陵园的工作人员告诉记者,在目前的墓地政策下,我国墓地分公益性墓地和经营性墓地两种。前者是为农村村民提供的公共墓地,不收取墓地建设和土地使用费用;后者则是城镇居民的墓地,为有偿供应。而高价墓地往往都是经营性墓地。

  经营性墓地价格贵并不是因为土地值钱,也不是因为建设成本高,而是因为合法墓地的稀缺性。民政局审批的《公墓经营许可证》和相关墓穴开发数量都是严格控制的。

  目前殡葬行业执行的法规是1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》,其中规定任何单位和个人未经批准,不准擅自兴建殡葬设施。建设殡仪馆、火葬场、殡仪服务站、骨灰堂、公墓等殡葬行业全链条牢牢掌握在民政部门的手里。

  福寿园执行董事王计生在业绩说明会上间接解释了这一现象,“墓地有政策垄断性,扩大销量并不容易,只能依靠外地拓展市场。”

  根据规定,公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有,人们买墓地是买使用权而非所有权,是租赁关系。墓地的使用期限最长不能超过70年,且需要以20年为一周期缴纳管理费。

  但《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》显。

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